简短回答
2027 财政预算案提议：首套房价格在 RM500,000 以内，贷款合约与产权转让文书的印花税全免；首套房价格在 RM750,000 以内，则首 RM500,000 全免，其余部分豁免 50%。适用于 2027 年 1 月 1 日至 2030 年 12 月 31 日签署的买卖合约（SPA）。预算案也延续高达 RM200 亿的 SJKP 贷款担保（协助 8 万名首次购屋者），拨出近 RM10 亿用于平价房屋，并为拯救烂尾房屋项目提供印花税豁免。我们查阅的报道中，房地产盈利税（RPGT）与外国人购房规定没有变动。以上全部是提案，须经国会通过。
重点一览
- 提呈日期：2026 年 10 月 9 日，首相安华
- 首套房 RM50 万以内：贷款合约与产权转让印花税全免
- 首套房 RM500,001 至 RM750,000：首 RM50 万全免，其余豁免 50%
- 适用范围：2027 年 1 月 1 日至 2030 年 12 月 31 日签署的 SPA
- SJKP：高达 RM200 亿担保，协助 8 万名首次购屋者
- 平价房屋：近 RM10 亿（Rumah Mesra Rakyat、Residensi Rakyat）
- 报道中没有：RPGT 变动、外国人购房变动、新的置业运动（HOC）
- 状态：提案，须经国会通过并刊宪
首相兼财政部长安华于 2026 年 10 月 9 日在国会下议院提呈 2027 财政预算案。本文整理当天报道的房产与房屋措施。预算案通过、印花税豁免令刊宪之前，以下内容都只是提案。想了解对市场的影响，请阅读姊妹篇：2027 预算案对房产市场的影响。
重点：首套房印花税豁免延至 2030 年
| 首套房价格 | 提议的豁免 |
|---|---|
| RM500,000 以内 | 贷款合约与产权转让文书的印花税全免 |
| RM500,001 至 RM750,000 | 首 RM500,000 全免，其余部分豁免 50% |
| 适用于 | 2027 年 1 月 1 日至 2030 年 12 月 31 日签署的买卖合约（SPA） |
目前首套房 RM500,000 以内的豁免由 2026 年预算案延长，适用于 2027 年 12 月 31 日前签署的合约。2027 预算案提议把期限延到 2030 年，并增加 RM750,000 以内的部分豁免。现有规定请见首次购屋指南（英文）。
实际能省多少
按马来西亚标准的产权转让印花税税率（首 RM100,000 为 1%，至 RM500,000 为 2%，至 RM100 万为 3%），首套房的转让印花税会如下变化。数字仅供参考，请在豁免令刊宪后向律师确认。
| 房价 | 目前转让印花税 | 提案下 | 节省 |
|---|---|---|---|
| RM400,000 | RM7,000 | RM0 | RM7,000 |
| RM500,000 | RM9,000 | RM0 | RM9,000 |
| RM600,000 | RM12,000 | RM1,500 | RM10,500 |
| RM700,000 | RM15,000 | RM3,000 | RM12,000 |
| RM750,000 | RM16,500 | RM3,750 | RM12,750 |
贷款合约另按贷款额的 0.5% 缴付印花税。以 RM500,000 的房子、RM450,000 贷款为例，是 RM2,250，提案同样豁免。房价超过 RM500,000 的部分，50% 豁免如何套用在贷款合约上，要等细则公布后再确认。
融资支持
- SJKP 担保：通过房屋信贷担保计划，提供高达 RM200 亿的贷款担保，协助约 8 万名首次购屋者，特别是没有固定收入的自雇人士。该计划在 2026 年预算案中已宣布同样的数字，因此应视为延续支持。详见SJKP 指南（英文）。
- 零工从业者：BSN 与 Agrobank 拨出 RM2.7 亿，协助零工从业者创业或购买首套房。
平价房屋与土地
- 近 RM10 亿拨给 Rumah Mesra Rakyat 与 Residensi Rakyat 计划，新项目位于柔佛居銮（Kulai）、森美兰汝来（Nilai）、马六甲 Paya Rumput 与登嘉楼 Lembah Pertang。
- Bandar MADANI Bukit Jalil：配备垂直学校等设施的住宅城镇，由 PNB 发展。第一期登记于 2026 年 10 月 12 日开放。
- 吉隆坡 Belfield 的 Rumah MADANI：在约 4.5 公顷土地上兴建至少 2,500 个单位，70% 保留给土著买家。
- 吉隆坡土地：50 英亩马来保留地已刊宪，国油（Petronas）将先发展首 10 英亩作平价房屋；另有价值 RM10 亿的 50 英亩策略性土地拨给 Yayasan Pelaburan Bumiputra。
- 城市提升：吉隆坡市政局（DBKL）获 RM4 亿，用于约 120 英亩绿地、公园修复与公共房屋提升；另有 RM5,000 万拨给城市人民组屋（PPR）的 Komuniti Angkat MADANI。The Edge 另报道，Bukit Kiara 的 100 英亩租赁地将刊宪为联邦公园。
- 公共宿舍：RM23 亿用于警察、军人、教师、医生与消防员宿舍。
烂尾房屋项目
政府提议，对拯救烂尾项目的承包商或发展商与原购屋者之间的贷款合约与产权转让文书，给予全额印花税豁免，同样适用于 2027 至 2030 年。目标是 2030 年前不再有烂尾房屋项目。
收入、税务与薪资
- 个人所得税减免上限由 RM9,000 提高到 RM12,000，并延伸到产后护理与子女学费。报道称约 500 万名纳税人每年最多可省 RM1,600。
- 最低薪资由 RM1,700 提高到 RM2,000，自 2027 年 6 月起生效。
- 现金援助：Sumbangan Tunai Rahmah 增至 RM160 亿，SARA 援助每月最高 RM150，惠及 900 万名受惠者。
交通与增长区
- 新山：架空自动驾驶轨道交通（e-ART）、更多巴士，以及 KTM Komuter 班次增加。详见RTS Link 指南（英文）与JS-SEZ 指南（英文）。
- 全国铁路：东海岸铁路（ECRL）第一阶段预计 12 月起营运，另购置 42 组新列车供 ETS 与 KTM Komuter 使用。
- 投资区：报道提到 2025 年至 2026 年 6 月 JS-SEZ 录得 RM1,320 亿投资、Forest City 的单一家族办公室计划，以及 RM12.5 亿的 Elmina 数据中心与物流基金。
报道中没有的内容
在 2026 年 10 月 9 日我们查阅的报道中，房地产盈利税（RPGT）没有变动，外国人购房没有新规定（2026 年预算案的非公民 8% 印花税依旧有效，详见外国买家指南（英文）），MM2H 没有变动，也没有开发商公会 REHDA 所要求的、针对已落成未售单位的新置业运动（HOC）。遗漏之处请以完整预算案演讲与财政法案为准。
接下来会怎样
报道显示国会时间表为：10 月 12 日至 22 日政策辩论，10 月 26 日至 29 日部长答辩，11 月 2 日至 26 日委员会阶段。印花税豁免之后还需通过豁免令刊宪才会生效。资料来源：Bernama、The Star、The Edge、Malay Mail、NST 与 The Sun，2026 年 10 月 9 日。
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常见问题
2027 预算案对首次购屋者的印花税豁免是什么？
2027 预算案提议：首套房价格在 RM500,000 以内，贷款合约与产权转让文书的印花税全免；首套房价格在 RM750,000 以内，首 RM500,000 全免，其余部分豁免 50%。适用于 2027 年 1 月 1 日至 2030 年 12 月 31 日签署的买卖合约。
2027 预算案的印花税豁免确定了吗？
还没有。这是 2026 年 10 月 9 日提呈预算案时宣布的提案，需要国会通过，并通过豁免令刊宪后才生效。
2027 预算案有改变 RPGT 或外国人购房规定吗？
我们查阅的报道显示，RPGT、MM2H 与外国买家印花税没有变动。2026 年预算案对非公民买家的 8% 印花税依旧有效。
预算案里的 SJKP 是什么？
房屋信贷担保计划（SJKP）将提供高达 RM200 亿的贷款担保，协助约 8 万名首次购屋者，特别是没有固定收入的自雇人士，获得房贷。
最低薪资何时调高？
根据 2027 预算案报道，最低薪资由 RM1,700 调高到 RM2,000，自 2027 年 6 月起生效。
Bandar MADANI Bukit Jalil 是什么？
位于吉隆坡 Bukit Jalil 的规划住宅城镇，由 PNB 发展，配备垂直学校等设施。第一期登记于 2026 年 10 月 12 日开放。
