简短回答
Merdeka 118 高 678.9 米、共 118 层，已在 2026 年 7 月 28 日正式改名为 Menara Merdeka Maybank。Maybank 是主要租户（租下约 33 层、签下 21 年租约），并不是业主，真正的业主是 PNB。大楼内部是一个综合体：118 Mall、办公楼、柏悦酒店（Park Hyatt）和 The View at 118 观景台，并连接 Merdeka MRT。主讲人认为，Maybank 7,000 多名员工、外籍专业人士与游客，可能为周边租金带来支撑，中档短租也存在缺口，但他强调，地标不保证周边每个项目都是好投资。
视频重点资料
- 高度：678.9 米，地面以上 118 层、地下 5 层；其中约 160 米为尖塔
- 名称：Merdeka 118，2026 年 7 月 28 日正式改名为 Menara Merdeka Maybank
- 业主：PNB，自家办公室位于第 91 至 96 层
- Maybank：租户，租下第 43 至 74 层（约 33 层），租约 21 年
- 酒店：柏悦酒店（Park Hyatt Kuala Lumpur），约 200 间客房，2025 年 8 月开业；每晚约 RM1,500，视季节而定
- 118 Mall：七层、300 多间店铺、88 米玻璃穹顶、一层马来西亚工艺区；年人流目标约 2200 万
- The View at 118：位于第 116 至 118 层的观景台，称为东南亚最高；目标每年超过一百万名访客
- 承建商：三星物产（Samsung C&T），也曾建造哈利法塔、双子塔与台北 101
本文整理自我们于 2026 年 10 月 13 日发布的华语视频。数字均引自视频及其说明，开放日期、价格与票务请你自行向官方确认。想知道大楼旁边目前有什么在售的楼盘，请看英文文章Merdeka 118 附近有什么楼盘在售和 MABA Suitez 项目页。
Maybank 是 Merdeka 118 的业主吗？
不是。Maybank 以租户身份把总部搬进大楼，租下第 43 至 74 层、签下 21 年租约，并取得冠名权，所以大楼在 2026 年 7 月 28 日改名为 Menara Merdeka Maybank。视频指出，Maybank 也把它位于旧总部的大楼用同样方式改了名，可见楼名并不代表拥有权。真正的业主是 PNB，也就是 ASB、ASN 等基金背后的国营投资机构，PNB 自己的办公室位于第 91 至 96 层。
主讲人对 Maybank 入驻的解读是：这样大的大楼维护成本很高，有 Maybank 这种大型机构当主要租户，就不容易变成空楼；租金最终流回 PNB，并通过基金分配给单位持有人。
它有多高？为什么是世界第二高楼？
大楼高 678.9 米。视频解释，其中约 160 米是尖塔；负责高楼排名的 CTBUH 把尖塔计算在内，所以 Merdeka 118 排在哈利法塔之后，位居世界第二。外墙使用 18,144 块玻璃，设计灵感来自独立宣布时的呐喊手势和马来传统的松吉（Songket）纹样，承建商是三星物产。
从下到上：里面有什么
- 地下：五层地下停车场，直通 Merdeka MRT 以及附近的其他轨道交通和单轨。
- 118 Mall（裙楼）：七层、300 多间店铺，上方是 88 米高的玻璃穹顶，另有一层专门给马来西亚手工艺、独立设计师与本地美食。视频说预计在今年底前开放，请你去之前确认最新状态。
- 办公楼（约第 43 至 74 层与第 91 至 96 层）：Maybank、PNB 与国际企业，当中有不少高级白领与外籍专业人士。
- 柏悦酒店（办公楼层之上）：约 200 间客房，第 99 层有泳池，2025 年 8 月开业。
- The View at 118（第 116 至 118 层）：观景台，并有户外玻璃地板的天空步道体验。
主讲人的总结是，它更像一座小型城市，而不只是一栋大楼：交通枢纽、购物中心、办公楼、酒店、观景台与旅游景点，全都在同一个地址。
它对周边房产可能有什么影响
视频的逻辑是：人会带来消费，消费影响租金，租金最后影响房子的价值。以下是主讲人的观点，不是预测：
- 办公楼租客：光是 Maybank 就预计带来 7,000 多名员工。主讲人估计，中层分析员与经理的租金预算大约每月 RM4,000 至 RM7,000，而且不少人想住在 MRT 站附近。
- 大楼旁边新供应有限：大楼附近几乎没有新的住宅，所以现有住宅的业主可能最先接到这批租客。
- 短租缺口：柏悦酒店每晚约 RM1,500，主讲人认为 MRT 附近缺少中档预算的短租选择。短租的规定因大厦及地方法规而异，请先向具体项目确认允许的使用方式，不要把它当成既定收入。
- 访客：观景台的目标是每年超过一百万人次，附近还有茨厂街、独立广场与体育场一带。
- 价格数据：主讲人举例，距离大楼约 800 米的一个项目，2021 年推出时每平方英尺约 RM700 至 RM760，现在二手市场约 RM965，并拿 KLCC 高峰期约每平方英尺 RM3,000 作比较。这些数字我们没有独立核实。
会不会变成“白象”？
主讲人说得很清楚：知名度不等于价值。地标不会带动周边每一个项目。真正重要的是实际的商业人流、真实的租赁需求、周边还有多少新供应、你的买入价格，以及持有成本。买对项目、买对价钱，并且知道怎么出租。我们的吉隆坡新盘比较页（英文）把 KLCC 与金三角的项目，按价格、地契与完工时间并排列出。
可以买 Merdeka 118 的住宅吗？
视频说，Merdeka 118 的住宅部分暂时还没开售，属于 PNB，所以在这个地址可选择的很少。正对大楼的新盘是 EXSIM 与马来西亚篮球协会合作的 MABA Suitez，主讲人表示会在之后的视频里介绍。户型图、价格与地契请看我们的 MABA Suitez 项目页（英文），Merdeka 118 附近的 MRT、茨厂街与独立广场距离请看住在 Merdeka 118 附近（英文）。
视频章节
| 时间 | 内容 |
|---|---|
| 00:00 | 开场介绍与世界第二高楼的背景 |
| 01:26 | 建筑结构、尖塔争议与设计灵感 |
| 03:50 | 为什么叫 Maybank 大楼？背后的真正业主是谁？ |
| 06:22 | 楼层深度开箱：地下交通与庞大停车系统 |
| 07:07 | 118 Mall 购物中心与全马最大玻璃穹顶 |
| 09:10 | 核心办公楼层与高净值专业人群 |
| 09:50 | 柏悦酒店（Park Hyatt）奢华配套 |
| 10:23 | 东南亚最高观景台 The View at 118 |
| 11:46 | 房产分析：周边租金与白领租客需求 |
| 13:24 | 核心机会：短租市场的巨大缺口 |
| 14:46 | 历史文化与旅游地标红利带动 |
| 15:48 | 真实数据复盘：周边房价与增值空间 |
| 17:54 | Merdeka 118 住宅能买吗？总结与未来潜力 |
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常见问题
Maybank 是 Merdeka 118 的业主吗？
不是。根据视频，Maybank 是租户，租下第 43 至 74 层（约 33 层），签下 21 年租约并取得冠名权，所以大楼在 2026 年 7 月 28 日正式改名为 Menara Merdeka Maybank。真正的业主是 PNB（Permodalan Nasional Berhad），PNB 自己的办公室位于第 91 至 96 层。
Merdeka 118 有多高？
Merdeka 118 高 678.9 米，地面以上 118 层，另有 5 层地下楼层。其中约 160 米是尖塔。视频解释，世界高层建筑与都市人居学会（CTBUH）的排名把尖塔计算在内，因此它被列为继哈利法塔之后的世界第二高楼。
Merdeka 118 里面有什么？
视频把它形容为一座垂直的城市：地下停车场与直通轨道交通、118 Mall 购物中心、办公楼（Maybank、PNB 与国际企业）、拥有约 200 间客房并在第 99 层设有泳池的柏悦酒店（Park Hyatt Kuala Lumpur），以及位于第 116 至 118 层的 The View at 118 观景台。
Merdeka 118 有连接公共交通吗？
有。视频提到，地下楼层直通 Merdeka MRT，并与附近的其他轨道交通和单轨连接，是吉隆坡少数连接多条公共交通线路的摩天大楼之一。
The View at 118 是什么？
它是大楼顶部的观景台，视频称之为东南亚最高的观景台，并设有户外玻璃地板的天空步道体验。视频提到的参观人数目标是每年超过一百万人次。前往之前请先确认开放时间与票务安排。
118 Mall 开了吗？
视频介绍 118 Mall 共七层、超过 300 间店铺，设有 88 米高的玻璃穹顶和一层马来西亚工艺区（Malaysian Artisan District），每年人流目标约 2200 万人次，并表示预计在今年底前开放。我们其他 Merdeka 118 文章提到过较早的预定开幕时间，所以请在出发前确认最新的开放状态。
Merdeka 118 会带动周边房价吗？
主讲人认为，Maybank 的 7,000 多名员工、外籍专业人士和游客可能支撑周边租金与房价，而且大楼旁边几乎没有新的住宅供应。但他也提醒，地标的知名度不代表周边每个项目都值得投资，买入价格、实际租赁需求、新供应与持有成本才是关键。这只是一种看法，不是预测。
可以买 Merdeka 118 里面或旁边的住宅吗？
视频表示，Merdeka 118 的住宅部分暂时还没有开售，属于 PNB。正对大楼的新盘是 EXSIM 与马来西亚篮球协会（MABA）的 MABA Suitez，户型图、价格与资料请看我们的 MABA Suitez 项目页（英文），并向发展商确认最新的在售情况。
