简而言之：MM2H 是马来西亚为外国人设立的长期居留计划，分为白银、黄金、铂金和 SEZ/SFZ 四个类别，每个类别都有定期存款、一次性参与费、强制购房规定，以及 5 至 20 年可续期的准证。申请须通过持牌 MM2H 业者，不能直接向政府提交。
马来西亚第二家园计划（MM2H）是政府为外国人设立的长期居留计划。自 2002 年推出以来已多次改版，目前分为四个类别，每个类别的定期存款、费用、购房规定和准证年限都不同。本指南把官方数据整合在一起，并解释各项要求的实际意义，尤其是多数指南略过的部分：您必须购买的那间房产。
MM2H 重点速览（2026）
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 计划 | 马来西亚第二家园计划（MM2H），由旅游、艺术及文化部（MOTAC）负责 |
| 类别 | 白银、黄金、铂金、SEZ/SFZ |
| 最低年龄 | 25 岁（白银、黄金、铂金）；21 岁（SEZ/SFZ） |
| 定期存款 | USD150,000（白银）；USD500,000（黄金）；USD1,000,000（铂金）；21–49 岁 USD65,000 或 50 岁以上 USD32,000（SEZ/SFZ） |
| 一次性参与费 | RM1,000（白银）；RM3,000（黄金）；RM200,000（铂金）；RM1,000（SEZ/SFZ） |
| 准证有效期 | 5 年（白银）；15 年（黄金）；20 年（铂金）；10 年（SEZ/SFZ），均可续期 |
| 购房要求 | 强制：RM600,000 或以上（白银）、RM1,000,000 或以上（黄金）、RM2,000,000 或以上（铂金）；SEZ/SFZ 为柔佛 Forest City |
| 最低停留 | 50 岁以下每年累计 90 天 |
| 工作或经商 | 仅限铂金 |
| 申请方式 | 只能通过旅游部持牌的 MM2H 业者 |
为什么选择马来西亚
官方将马来西亚描述为生活成本合理、文化多元、生活品质出色的目的地。实际上，多数申请人看中的是长期可续期的准证（铂金最长 20 年）、一份申请可带配偶、子女和父母、境外资金免税（具体范围请向旅游部或业者确认），以及受抚养人可享有长期医疗和高等教育。
四个类别一览
| 白银 | 黄金 | 铂金 | SEZ / SFZ（经济特区／金融特区） | |
|---|---|---|---|---|
| 定期存款 | USD150,000 | USD500,000 | USD1,000,000 | USD65,000（21–49 岁）/ USD32,000（50 岁以上） |
| 参与费（一次性） | RM1,000 | RM3,000 | RM200,000 | RM1,000 |
| 须购买的房产 | RM600,000 以上 | RM1,000,000 以上 | RM2,000,000 以上 | 柔佛 Forest City（依州政策） |
| 准证有效期 | 5 年 | 15 年 | 20 年 | 10 年 |
| 续期费用 | RM1,500 | RM3,000 | RM5,000 | RM300 |
| 经商／就业 | 不允许 | 不允许 | 允许 | 不允许 |
完整对比请看白银、黄金、铂金与 SEZ 对比，所有费用明细见MM2H 费用指南。
谁可以申请
计划开放给来自与马来西亚有外交关系的主权国家的合资格个人。白银、黄金、铂金须年满 25 岁，SEZ/SFZ 须年满 21 岁。受抚养人可包括配偶、子女（21 岁以下，或 21 至 34 岁且在马来西亚期间未就业、未婚）、经医疗证明的残障子女（不限年龄），以及父母或岳父母。铂金参与者还可带外籍佣工。文件与逐步流程见申请条件与流程指南。
申请流程简述
您不能直接向政府提交申请。持牌 MM2H 业者会把文件提交给 MM2H 一站式中心审核。获接受后会收到批准通知，之后有 90 天时间准备最终文件（定期存款证明、健康保险、旅游部指定诊所出具的体检报告、已盖印的个人保证书和有效护照）。缴付费用后，准证即获签发。移民事务及最终批准由内政部负责。
您必须购买的房产
这是多数读者需要比官方摘要更多信息的地方。在本土类别中，购房不是可选项：获批后必须购买并拥有一间不低于所属类别最低价值的住宅，且 10 年内不得出售（可换购价值更高的住宅）。未遵守条款可能导致准证被撤销。由于这是一项 10 年的承诺，选择时应看位置、租赁需求和转售价值，而不只是刚好达到价格门槛。规定与各类别的现有项目，请见MM2H 购房指南。
MM2H 参与者常住哪里
多数 MM2H 买家会考虑吉隆坡市中心、八打灵再也、槟城和新山，主要因为医院、国际学校、交通和机场。浏览全部地区进行比较。
常见问题
什么是 MM2H？
MM2H（Malaysia My Second Home，马来西亚第二家园计划）是马来西亚政府推出的计划，让合资格的外国人获得可续期的社会访问准证和多次入境签证，长期居住在马来西亚。计划由旅游、艺术及文化部负责，移民审批由内政部处理。
2026 年 MM2H 有哪些类别？
共有四个类别：白银（Silver）、黄金（Gold）、铂金（Platinum）以及 SEZ/SFZ（经济特区／金融特区）。准证有效期分别为 5 年、15 年、20 年和 10 年，均可续期。
MM2H 定期存款需要多少？
白银 USD150,000，黄金 USD500,000，铂金 USD1,000,000。SEZ/SFZ 为 21 至 49 岁 USD65,000，50 岁及以上 USD32,000。存款必须存放在受 2013 年金融服务法令或 2013 年伊斯兰金融服务法令监管的马来西亚金融机构。
参加 MM2H 一定要买房吗？
要。官方指南规定，获批后必须购买并拥有一间住宅：白银 RM600,000 或以上，黄金 RM1,000,000 或以上，铂金 RM2,000,000 或以上。SEZ/SFZ 参与者须在柔佛 Forest City 购房，并受柔佛州政策约束。住宅 10 年内不得出售，但可换购价值更高的住宅。
谁可以申请 MM2H？
来自与马来西亚有外交关系的主权国家的合资格个人：白银、黄金、铂金须年满 25 岁，SEZ/SFZ 须年满 21 岁。配偶、子女以及父母或岳父母可作为受抚养人一并申请。
持 MM2H 可以在马来西亚工作吗？
根据官方指南，只有铂金参与者可以从事商业或投资活动并接受就业机会。白银、黄金和 SEZ/SFZ 参与者不被允许。
可以自己直接申请 MM2H 吗？
不可以。申请必须通过获旅游、艺术及文化部依据 1992 年旅游业法令发出执照的 MM2H 业者提交和办理，并经由 MM2H 一站式中心处理。旅游部官网公布持牌业者名单。
每年必须在马来西亚停留多少天？
50 岁以下的参与者每年须在马来西亚累计停留 90 天。25 至 49 岁的参与者，可由主申请人和／或受抚养人满足停留要求。
关于本指南。本指南依据马来西亚旅游、艺术及文化部（mm2h.gov.my）发布的官方指南整理（2026 年 10 月 27 日核对）。规定与费用可能调整，请务必向旅游部或您的业者再次确认。MM2H 申请必须通过获旅游部持牌的 MM2H 业者提交；PropertyIndexMY 仅提供资讯指南，不负责办理 MM2H 申请。