简而言之：您须年满 25 岁（SEZ/SFZ 为 21 岁），在马来西亚持牌机构存入所属类别的定期存款，并通过旅游部持牌的 MM2H 业者申请。获有条件批准后有 90 天提交最终文件，之后购买合资格住宅并持有 10 年。
MM2H 的资格要求看似简单，但流程分好几个阶段，还有一条常让人踩坑的规定：必须通过持牌业者申请，不能直接向政府提交。以下是 2026 年的官方流程和文件清单，以及获批后的义务。
资格清单
- 来自与马来西亚有外交关系的主权国家的合资格个人。
- 年满 25 岁（白银、黄金、铂金）或 21 岁（SEZ/SFZ）。
- 存有所属类别金额的定期存款，存放于马来西亚持牌金融机构。
- 有能力缴付一次性参与费，并在之后购买不低于所属类别最低价值的住宅。
- 有效的健康保险（适用于 60 岁及以下申请人），并在获批后到指定诊所体检。
申请流程，逐步说明
- 选择持牌 MM2H 业者。旅游部在 mm2h.gov.my 公布持牌业者名单。
- 向业者提交文件。业者会把文件提交给 MM2H 一站式中心。
- 审核。MM2H 一站式中心审核申请。如被拒绝，业者会通知您。
- 有条件批准。获接受后会发出接受文件和有条件批准函，业者会通知您。
- 90 天内准备最终文件：定期存款证明、健康保险、体检报告、个人保证书（须由 LHDN 盖印）和有效护照。
- 提交并缴费。业者提交文件，您缴付处理费、参与费、准证费和签证费。
- 准证签发。MM2H 准证签发，您正式成为参与者。
移民事务，包括最终批准和任何上诉，由内政部和移民局负责。
获批后必须做的事
- 购买并拥有住宅：不低于所属类别的最低价值。10 年内不得出售，但可换购价值更高的住宅。
- 每年至少停留 90 天（累计）：适用于 50 岁以下者。25 至 49 岁的主申请人，可由主申请人和／或受抚养人满足停留要求。
- 保持准证有效：准证可续期。如果护照比准证先到期，必须把安全贴纸转到新护照。
受抚养人
一份申请可涵盖配偶；21 岁以下的亲生、继或领养子女（21 至 34 岁且在马来西亚期间未就业、未婚也可以）；经医疗证明的残障子女（不限年龄）；以及父母或岳父母。受抚养人可在政府认可的院校就读至高等教育，并可在准证有效期内接受长期医疗。
常见错误
- 把购房当成形式。这是 10 年的承诺，请把它当作资产来选，而不只是勾选价格门槛。见为 MM2H 购房。
- 依赖过时的指南。MM2H 曾重新改组，旧文章引用的存款和准证年限已不适用。请以官方类别页面为准。
- 通过无牌中介。申请必须通过依据 1992 年旅游业法令持牌的业者；请到旅游部网站核实。
- 没有计划就动用资金。定期存款有自己的提取规定，请先阅读费用指南。
常见问题
申请 MM2H 需要哪些文件？
申请获接受后您有 90 天准备：马来西亚持牌金融机构出具的定期存款证明、健康保险（适用于 60 岁及以下申请人）、旅游部指定诊所或医院出具的体检报告、已由内陆税收局（LHDN）盖印的个人保证书，以及有效护照。
怎样申请 MM2H？
通过获旅游、艺术及文化部发出执照的 MM2H 业者。业者会把您的申请提交给 MM2H 一站式中心。您不能直接向旅游部申请。
体检是强制的吗？
是。获批参加后，主申请人和所有受抚养人都必须在旅游部指定的诊所或医院体检。
哪些人可以作为受抚养人？
配偶；21 岁以下的亲生、继或领养子女（21 至 34 岁的子女须在马来西亚期间未就业、未婚）；经医疗证明的残障子女（不限年龄）；以及父母或岳父母。铂金参与者还可带外籍佣工。
MM2H 批准前可以先买房吗？
官方指南说明，购房是在获批成为 MM2H 参与者之后必须履行的义务。签署任何买卖合约之前，请先向持牌业者确认时间安排。
以后可以卖掉 MM2H 的房产吗？
10 年内不可以。指南允许换购价值更高的住宅，但不换购而直接出售，可能导致准证被撤销。
关于本指南。本指南依据马来西亚旅游、艺术及文化部（mm2h.gov.my）发布的官方指南整理（2026 年 10 月 27 日核对）。规定与费用可能调整，请务必向旅游部或您的业者再次确认。MM2H 申请必须通过获旅游部持牌的 MM2H 业者提交；PropertyIndexMY 仅提供资讯指南，不负责办理 MM2H 申请。