简而言之：在本土类别中，获批后必须购买并拥有一间住宅：白银 RM600,000 或以上，黄金 RM1,000,000 或以上，铂金 RM2,000,000 或以上。10 年内不得出售（可换购价值更高的住宅）。官方指南没有说明租约年限或楼花（未建成）是否可接受，请逐个单位向业者确认。
强制购房是 MM2H 中决定计划在实际生活中是否适合您的部分。旅游部订定最低价值和 10 年持有期，其余（位置、户型、地契、租赁需求）由您决定。本页先说明官方规定，再对照目前的实际项目，看各个最低价位能买到什么。
官方购房规定
- 强制：获批成为 MM2H 参与者后，必须购买并拥有一间住宅（本土类别）。
- 最低价值：白银 RM600,000 或以上；黄金 RM1,000,000 或以上；铂金 RM2,000,000 或以上。
- SEZ/SFZ：须在柔佛 Forest City 购房，底价依柔佛州的房产收购政策。
- 10 年持有期：10 年内不得出售，但可换购价值更高的住宅。
- 不遵守的后果：违反任何条款可能导致 MM2H 准证被撤销。
指南没有说明租约年限、永久地契或租赁地契，以及楼花是否可接受等细节，因此在决定前请就具体单位询问持牌业者。外国人购房的州政策另有规定，门槛可能高于 MM2H 的最低价值；各项目页面在发展商公布时会注明外国买家的情况。
各个最低价位能买到什么：现有项目
价格为各项目页面显示的起价，会随推出批次和单位供应变动。起价指入门单位，请确认您选的单位达到所属类别的门槛。
白银，RM600,000 起
| 项目 | 发展商 | 位置 | 地契 | 起价 |
|---|---|---|---|---|
| The Aldenz @ Central Park Damansara | EXSIM | 八打灵再也 Damansara Perdana | 租赁地契 | RM622K |
| Times Square 2 | Berjaya Properties | 吉隆坡 Bukit Bintang | 永久地契 | RM688K |
| MABA Suitez @ Merdeka 118 | EXSIM × MABA | 吉隆坡市中心 | 租赁地契 | RM699K （官方预估价） |
| Queenswoodz Bukit Jalil | EXSIM | 吉隆坡 Bukit Jalil | 租赁地契 | RM723K |
| Keeperz Suites | EXSIM | 槟城乔治市 Gelugor | 永久地契 | RM820K |
| Khaya Residences @ Bangsar | Melati Ehsan | 吉隆坡 Bangsar | 租赁地契 | RM893K |
黄金，RM1,000,000 起
| 项目 | 发展商 | 位置 | 地契 | 起价 |
|---|---|---|---|---|
| Phoeniz Suites @ KL City Centre | EXSIM | 吉隆坡金三角 | 永久地契 | RM1.02M （毛价 RM1,016,400） |
| Zenia @ ParkCity Damansara | ParkCity Group | 八打灵再也 Damansara | 租赁地契 | RM1.3M |
| Pavilion Square KL | Pavilion Group | 吉隆坡金三角 | 租赁地契 | RM1.4M |
| CloutHaus KLCC | TA Global | 吉隆坡 KLCC | 永久地契 | RM1.42M |
铂金，RM2,000,000 起
| 项目 | 发展商 | 位置 | 地契 | 起价 |
|---|---|---|---|---|
| Aetas Taman Desa | Avaland | 吉隆坡 Taman Desa | 永久地契 | 暂未公布价格表（2,400–3,835 平方尺） |
铂金级别的房源较少，往往通过私下配售，欢迎询问目前有哪些开放。
必须持有 10 年，该怎么选
- 租赁需求。容易出租的单位，能在您每年只住部分时间时降低持有成本。
- 交通连接。轨道交通和大道连接对自住和转售都重要。
- 设施与管理。您一年中有几个月不在，管理完善、保安良好的发展项目更合适。
- 退出选择。10 年后可以出售，也可以提前换购价值更高的住宅。
浏览全部地区，在MM2H 费用指南中比较预算，或查看所有已收录项目。
常见问题
MM2H 可以买什么房产？
不低于所属类别最低价值的住宅：白银 RM600,000、黄金 RM1,000,000、铂金 RM2,000,000。SEZ/SFZ 参与者须在柔佛 Forest City 购房，并受柔佛州政策约束。购买前（包括新盘），请先向持牌业者确认该单位是否可接受。
MM2H 的房产要持有多久？
10 年。官方指南不允许在此期间出售，除非换购价值更高的住宅。不遵守可能导致 MM2H 准证被撤销。
MM2H 买家通常在哪里买房？
多数会考虑吉隆坡市中心、八打灵再也、槟城和新山，因为医院、国际学校、交通和机场方便。
门槛按毛价还是净价计算？
指南规定所购住宅的价值须为 RM600,000、RM1,000,000 或 RM2,000,000 或以上。请向业者确认他们用哪个价格（例如折扣前或折扣后）来评估门槛。
买 MM2H 房产可以申请贷款吗？
外国买家通常可以为部分购房款申请贷款，但成数和资格因银行而异。可用房贷计算器估算，并向银行了解您自己的情况。
关于本指南。本指南依据马来西亚旅游、艺术及文化部（mm2h.gov.my）发布的官方指南整理（2026 年 10 月 27 日核对）。规定与费用可能调整，请务必向旅游部或您的业者再次确认。MM2H 申请必须通过获旅游部持牌的 MM2H 业者提交；PropertyIndexMY 仅提供资讯指南，不负责办理 MM2H 申请。