简短回答
Lighthauz Phase 2（也写作 Lighthauz 2 或 LightHauz²）是 EXSIM 在 Gelugor、Penang Waterfront City 的第二期，紧邻槟城大桥：一座 52 层、596 个永久地契单位、分两翼的塔楼。EXSIM 在 2026 年 10 月 9 日公布了户型配置与总价：A 型 700 平方英尺，RM859,000 起；B、C 型 947 平方英尺，RM1,240,900 起，最高 RM1,417,200，每高一层加收 RM1,000 楼层溢价。完工日期尚未公布。
Phase 2 现在有了具体数字：户型配置、各户型总价区间和户型图都已公布，问题从「这是什么项目」变成「哪个单位、哪一层、什么价钱」。这篇文章整理价格表的内容、仍未确认的事项，以及订购前该问清楚的问题。
Lighthauz Phase 2 一览
- 发展商：EXSIM，与 Majestic Gen 合作，与隔壁的 The Lighthauz 同一组合
- 位置：Penang Waterfront City，Gelugor，George Town，槟城——紧邻槟城大桥
- 地契：永久地契（freehold）
- 规模：596 个单位，52 层，两翼共用一个裙楼
- 户型面积：700 平方英尺（1+1 睡房）与 947 平方英尺（2+1 睡房），均为 2 浴室
- 总价（gross）：RM859,000 至 RM1,417,200，另加每层 RM1,000 楼层溢价
- 完工：尚未公布
- 交通：规划中的 Penang Waterfront LRT 站（Mutiara 线）位于附近——仍在规划阶段，尚未通车
完整资料、户型图与图库请见Lighthauz Phase 2 项目页面（英文）。
价格表的内容
| 户型 | 配置 | 面积 | 单位数 | 总价 | 每平方英尺（RM） |
|---|---|---|---|---|---|
| A 型 | 1+1 睡房，2 浴室 | 700 平方英尺 | 275 | RM859,000 – RM1,032,300 | 1,227 – 1,475 |
| B 型 | 2+1 睡房，2 浴室 | 947 平方英尺 | 200 | RM1,240,900 – RM1,417,200 | 1,310 – 1,497 |
| C 型 | 2+1 睡房，2 浴室 | 947 平方英尺 | 121 | RM1,243,900 – RM1,417,200 | 1,314 – 1,497 |
资料来源：EXSIM 于 2026 年 10 月 9 日公布的价格表；每平方英尺价格由我们计算。价格仅为总价。每层 RM1,000 的楼层溢价意味着确切价格取决于楼层，所以区间较宽。部分座向配有叠式（tandem）车位。以最低价单位 RM859,000 计算，90% 贷款、35 年、年利率 4%，月供约 RM3,420；请用我们的贷款计算器算出你自己的数字。
有阳台或无阳台，以及朝向
每种户型有两个版本：A1、B1、C1 有阳台，A2、B2、C2 没有阳台。单位朝西北（面向 George Town、Bukit Dumbar 和 Jelutong）或东南（面向槟城大桥与槟城大陆一侧）。项目页面上的 9 楼与标准楼层平面图标出了每个座向的位置，请在选单位前问清楚哪几号单位拥有你想要的景观，以及有阳台的版本是否更贵。
目前已确认与尚未确认的资料
已确认（来自发展商公布的资料）：各户型的 596 个单位配置、52 层、永久地契、各户型总价区间、RM1,000 楼层溢价、户型图，以及设施（9 楼裙楼，与 51、52 楼空中设施）。尚未公布：完工日期。公开资料中没有的：某一层某一个单位的具体价格，以及管理费。任何不在 EXSIM 价格表上的数字都请当作估算，并在决定前索取按单位与楼层列出的价格表。
适合谁，不适合谁
- 想在槟岛买新的永久地契海景单位的买家——700 或 947 平方英尺的中等面积，顶层设有泳池与休闲厅。
- 已经在比较隔壁 The Lighthauz 的买家——Phase 2 提供较小的 700 平方英尺入门户型，以及 947 平方英尺的 2+1 睡房选择，塔楼达 52 层并设有空中设施。
- 可能不适合：今天就需要确定完工日期、想要同一地段最低入门价（Keeperz Suites 起价 RM820,100），或需要最大家庭户型（第一期最大 1,001 平方英尺）的买家。
订购前该问清楚的问题
- 目前还有哪些单位可选？我想要的那个单位与楼层的总价是多少，包括楼层溢价？
- 哪几号单位朝西北，哪几号朝东南？有阳台是否影响价格？
- 预计完工日期是什么时候？进度付款表如何安排？
- 预估的管理费与储备基金（sinking fund）是多少？
- 地契与产权细节能否书面确认？我的单位是否有外国买家条件？
索取最新价格表
我们可以把 EXSIM 按单位与楼层列出的总价表、你想要户型的户型图，以及目前仍可选的单位发给你——免费，没有任何义务。
常见问题
Lighthauz Phase 2 的价格表公布了吗？
已公布。EXSIM 在 2026 年 10 月 9 日公布了户型配置与总价（gross）区间：A 型 RM859,000 至 RM1,032,300，B 型 RM1,240,900 至 RM1,417,200，C 型 RM1,243,900 至 RM1,417,200。完工日期尚未公布。价格为总价，请向我们索取按单位与楼层列出的最新价格表，以及目前仍可选的单位。
Lighthauz Phase 2 多少钱？
总价从 700 平方英尺 A 型的 RM859,000（约每平方英尺 RM1,227 至 RM1,475）到 947 平方英尺 B、C 型的 RM1,417,200（约每平方英尺 RM1,310 至 RM1,497）。每高一层加收 RM1,000 楼层溢价，所以同一户型楼层越高越贵。
单位朝哪个方向？看到什么景观？
单位朝西北或东南。西北向面对 George Town、Bukit Dumbar 和 Jelutong；东南向面对槟城大桥与槟城大陆一侧。景观取决于座向与楼层，选单位前请问清楚哪几号单位朝哪一边。
Lighthauz Phase 2 和 The Lighthauz 有什么不同？
The Lighthauz（第一期）是单座 671 个单位的塔楼，面积 732 至 1,001 平方英尺，起价 RM890,435，预计 2030 年 9 月前后完工。Lighthauz Phase 2 是 52 层、596 个单位、分两翼的塔楼，面积 700 与 947 平方英尺，起价 RM859,000，完工日期尚未公布。两者都是永久地契，位于同一个 Penang Waterfront City 地段。
Lighthauz Phase 2 是永久地契吗？
是。Lighthauz Phase 2 是永久地契，与旁边的 The Lighthauz 和 Keeperz Suites 一样。订购时请要求发展商以书面确认地契细节。
有阳台与无阳台单位有什么区别？
每种户型都有两个版本：A1、B1、C1 有阳台，A2、B2、C2 没有阳台。同一户型的面积相同，选单位前请确认哪些座向有阳台，以及价格差多少。